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稳楼价 首先要稳住二手房市场

2019-02-10 来源:番禺日报
 
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赵卓文:

  知名房地产市场研究专家、广东省房地产策划与营销委员会副主任、广东省房地产行业协会理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文日前就稳房价发表解读博文。

  文章指出,进入2019年,大城市房价持续松动,但投资客离场,有钱人观望,豪宅越来越难卖。如果要达到稳房价的目的,首先要着力二手房市场的稳定,二手楼市场房价不稳,很容易酿成社会现实问题。

  首先用数据说话,赵卓文指出,北上广深等一线城市的二手房市场发生转向,从2017年年底开始就呈现萧条趋向,“量价齐缩”,比一手房市场更早进入冬季。2018年广州二手房成交量120391套,1141.52万平方米(其中住宅成交102384套、882.49万平方米),这个数据对比2017年,在成交量大幅下跌24%的同时,二手房价格也下降了大约10%左右。之所以会这样,赵卓文认为至少有四大原因:一是由于各项政策的约束(如严格的限购、限售政策)一定程度上抑制了二手房市场需求;二是二手房交易环节税费过重加大了购房者的负担,导致二手房市场的流动性受到很大制约;三是购买二手房受到按揭收紧和利率提升的影响;四是二手房市场的“冻结”直接影响到改善性购房需求的释放,传导到一手房地产市场产生阻滞改善型需求有效入市。

  鉴于以上原因,赵卓文建议,2019年,要把稳定二手楼市作为稳定整体楼市的突破口,地方政府不能放任二手房“量价双缩”这种趋势持续下去,要采取有效措施激活二手房市场,稳住传统阵地,激活改善型需求进入一手楼市的积极性。


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