2020年，鼠年多波折！
1月即将爆发的返乡潮大市在疫情面前戛然而止，一季度楼市“重创”，市场曾一度陷入恐慌。随着土地市场的升温，楼市逐步回暖，地价攀升，土地市场一浪高过一浪，新房市场量价齐升，二手房市场同比上涨。
虽然地价渐涨，房企疯狂的在县城抢地，房价也在不断的上涨，但成交量却不见下降，这一切的背后是：刚需们焦虑着，投资客拎钱盼涨，看客们长吁短叹。下面，我们从6个方面来看看2020年上半年新沂楼市走势如何！
01 土地市场
上半年新沂土地市场成交5宗地块，总成交面积337886平米，总成交金额91570万元，由徐州淮新置业拍得2020-6地块最高单价达到213万元/亩。
上半年土地成交较去年减少13%，主要原因是去年成交土地多但尚未去化完。
02 预售房源
2020年上半年，共下发预售证30张，预售总面积56.4万方，其中住宅52.8万方，非住宅3.66万方。
2020年上半年预售面积去年上涨90%，主要原因是房地产开发周期及去年新增的大项目较多，集中在春节前后推盘，预计下半年将会有多个大盘上市加推，竞争将更加激烈。
下半年绿地城际空间站二期、碧桂园·大都会、恒大观澜府、蓝城开发项目、苏州启策开发项目陆续开盘，吾悦广场大批量推盘。
03 销售情况
2020年度上半年新沂项目成交套数和成交金额前三名分别是：新沂市四季印象春华苑(绿地新沂城际空间站)商品房成交775套，成交金额73111万元；珺睿府小区(恒大珺睿府)成交653套，成交金额63317万元；凤栖台花园(碧桂园)成交632套，成交金额71158万元。
从表格上看出新沂人上半年的购房区域主要在城南新城，和主城区。
从2020年度上半年徐州市项目成交金额排行榜可以看出，其中新沂四季印象春华苑(绿地新沂城际空间站)成交金额73111万元位列徐州市第13名，新沂市凤栖台花园(碧桂园)成交金额71158万元，位列徐州市第15名。
从2020年度上半年徐州市单项目成交套数排行榜可以看出，新沂市四季印象春华苑(绿地新沂城际空间站)成交775套，位列徐州市第7名，珺睿府小区(恒大珺睿府)成交653套，位列徐州市第9名，凤栖台花园(碧桂园)成交632套，位列徐州市第13名，嘉瑞家园成交537套，位列徐州市第19名，新沂共计四个楼盘上榜徐州市单项目成交套数前20名。
04 市场销售预测
受疫情影响，购买力并没有全面迸发出来，下半年或出现集中爆发情况。吾悦广场、恒大观澜府、碧桂园大都会、绿地城际空间站、星河湾EF地块等项目会相继入市加推。
商业地产方面，新悦广场预计今年年底开业；吾悦广场持续加推商铺，力保2021年8月满铺开业；还有绿地城际空间站的底商和商业呈现；更有明发数据小镇项目下半年大放异彩。
05 关于房价的猜测
许多购房者最为关心的还是房价，会不会涨？是购房者购房的重要关注点，只能说一句：下半年房价还会涨。
原因有很多，最为关键的一点应该是地价在涨，毕竟面粉的价格决定面包的价格！
2018年中梁钟吾首府拿地价格为670万元/亩，最终销售价格均在11000元/平米以上。
据悉，碧桂园大都会的土地成本约在500万元/亩，碧桂园大都会开盘价格较现在碧桂园凤栖台花园价格涨幅较大，因此作为房价引领者，其他项目会在下半年陆续跟进。
06 影响市场的因素
据悉，2020年新沂启动新型农民集中居住区项目55个，改善1万户，全面开启“新型农民集中”的宏大工程，未来5-10年会影响新沂30%的人口居住环境。
市区内拆迁地块还将继续，以土地换发展空间的模式还将持续，现有的商品住房购买主力军仍然农村人口，约占63%，近两年这个比率或许还将扩大。无论市场怎么变，老百姓日子还得继续，排除疫情的影响因素，楼市信心整体回升在下半年将更加强烈。
市府名苑城南9000元/m²
新沂碧桂园·凤栖台花园城南8900元/m²
大恒·馨园雅居城南7098元/m²
恒大观澜府城南8299元/m²
瓦窑周庄壹号乡镇3500元/m²
绿地·新沂城际空间站城南8380元/m²
万城花开新东8217元/m²
碧桂园大都会云顶城南9980元/m²
金麟府市中心6600元/m²
恒大·珺睿府市中心8000元/m²
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