对于购房者来说,买房除了自住外,另一大目的就是为了落户,因为只有落户了,才能享受到同等的福利。然而,许多购房者在买二手房时,都深深地陷入了房子无法过户的困境中,真是进退两难啊!那么问题来了,在买二手房时,如何避免房子无法过户的问题呢?对此,小编要说的是,2021下半年买二手房最好杜绝以下这5种情况,否则难以过户!
1、买了小产权房
面对高昂的房价,许多经济能力有限的购房者无奈买了小产权房。只是,你要知道小产权房可是没有国家颁发的房产证,而过户时必须要有房产证,所以,如果你买了小产权房,那就别想过户了!有些卖家为了把小产权房卖个好价钱,就伪造了房产证,让购房者以为自己买的就是大产权房,最终落得钱房两失的尴尬境地!
2、房屋共有人未同意
一般来说,大多数二手房都有产权共有人,如果其他产权共有人未同意出售房屋,即便完成了过户,最后你也只能退房。所以,在过户时,一定要让所有产权共有人都到场,以此来杜绝卖方欺骗的行为。
3、买了查封房
有些卖方为了尽快卖掉房子,就故意隐瞒了房子已被法院查封的事实,而一旦购房者买了查封房,那就别想过户了。所以,购房者在买二手房时一定要确认房子是否已被查封。
4、已出租的房子
根据“买卖不破租约”的原则,即便房子卖了,只要租房合同未到期,那么租客就有权继续居住,而原租赁合同对承租人与新房主继续有效。因此,在买二手房时,大家一定要注意房子是否存在租房合同,若存在,那最好让原房主与租客协商一下,以免给自己带来麻烦!
5、其他特殊性质的房子
还有一些特殊性质的房子,只有满足了一定的条件,才能正常上市交易,也才能办理过户,就比如经适房、两限房等,如果你买了受限制的二手房,那暂时就别想过户了!
从法律角度上来讲,房子只有完成了过户,那才算你真正的产权,只要没完成过户,那就还算卖方的房子,所以,2021下半年买二手房一定要杜绝以上这5种情况,否则就别想过户了!你买二手房过户还顺利吗?
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