房地产要闻精选（11月25日）

2021-11-26 08:58:14 点击评论

今日要闻

北京拟推租房新规：房租显著上涨时政府可干预

深圳龙岗：鼓励开发企业探索7天无理由退房机制第三轮土拍现三个“调整”

2020年人口出生率跌破10‰

佳兆业：就本金约10.9亿元理财产品实施偿还措施

泰禾集团：万科已经参与帮扶部分项目

中国奥园第二笔国内私募债展期通过

政策>>

【1】11月24日，北京市十五届人大常委会第三十五次会议对《北京市住房租赁条例（草案）》进行审议，条例从租金、房源、资金监管等多个方面对租赁市场进行了规范。其中《条例》规定，当租金明显上涨时，政府可以针对租金进行干预，使得租金水平维持平稳。针对“群租房”“甲醛房”“二房东跑路”等现象，北京市拟规定房源不得打隔断，新装修房源若空气质量不达标则会面临至多30万元的罚款，且“二房东”转租房源数量也将被纳入监管。除此之外，《条例》指出，当住房租金出现显著上涨或者有可能显著上涨时，市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。同时，一旦市政府采取价格干预措施，出租人应当执行，拒不执行的由市场监督管理部门依法处理。

【2】11月23日，深圳龙岗区住房和建设局发布《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见（征求意见稿）》，分为总则、科学规划、规范设计、品质建设等10章，贯穿房地产项目规划、设计、建设、销售、验收、交付的全周期。根据征求意见稿，对于设置样板房的项目至少设置一套交付标准的清水房；在房地产广告宣传中承诺办理入户、就业、升学信息等违法违规问题进行重点整治。对房地产开发企业未按照价格备案制度实施明码标价、变相进行价外加价，实施霸王条款等问题进行严厉查处，对情节严重的企业及个人纳入失信主体名单。同时，征求意见稿称，鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。

土地>>

据不完全统计，截至目前已有北京、杭州、上海、深圳等15个城市公布第三轮土地拍卖信息。其中，无锡已完成第三轮土拍，无流拍，总体溢价率为0.05%，平稳收官。整体而言，与第二轮集中供地相比，第三轮集中供地已经从出让细则、供应规模、供应结构三个维度进行了调整，通过适度放松拿地门槛降低流拍率。但细则变化背后，控制溢价率、防止土地金融化、杜绝炒高地价的主旋律仍未动摇。

宏观>>

据《中国统计年鉴2021》显示，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，创下了1978年来的新低。在人口专家看来，2020年出生率的下降，一定程度受到了疫情因素的影响。中国未来的出生人口规模取决于三方面的因素，育龄女性人数、育龄女性结婚比例、育龄女性生育意愿及其转化为实际生育的比例。而育龄女性人数未来将呈明显锐减趋势，鉴于经济社会发展和思想观念转变，育龄女性结婚比例很有可能会进一步降低。因此，三孩政策下生育率能有所回升的关键，有效提升民众生育意愿以及促进生育意愿转化为实际生育行为的比例。

企业>>

【1】11月24日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，已申请公司股份自2021年11月25日上午9时起于联交所恢复买卖。在此之前，由于深圳锦恒财富管理有限公司发行、佳兆业集团（深圳）有限公司担保的财富产品出现逾期兑付的情况，佳兆业集团股票自11月5日起暂停买卖。此次公告显示，其代表集团若干成员公司及其联营公司所发行本金额约人民币14.934亿元的理财产品已于2021年10月及11月到期。于本公告日期，已就本金额约人民币10.968亿元的理财产品实施偿还措施。佳兆业表示，为增加集团的流动性，集团正考虑加快出售房地产项目及优质资产等措施。

【2】11月24日，投资者在深交所互动易平台上向泰禾集团提问万科入股方面一事，泰禾集团回复称，目前万科已经参与帮扶部分项目。关于解决债务危机的措施，泰禾表示，债务危机以来，公司积极主动寻求适当解决方案。在内，坚持以“复工复产复销”为第一要务，通过盘活资产，展开积极自救；于外，积极与各方债权人沟通协商以期达成一致和解方案；此外在2020年与万科签署了相关合作协议。前述各项工作均在有序推进中。

【3】11月24日，中国奥园又一笔国内私募债的展期方案获得通过。据悉，该笔债券的展期方案与此前通过的“中山证券-奥创二期资产支持专项计划”的展期方案相似，即共展期一年，其中到期时支付10%、展期30天后支付10%、展期满一年支付余下80%，并拿出地块予以增信。至此，奥园最近将到期的三笔国内私募债，仅有“平安-奥盈供应链金融1期1号资产支持专项计划”的结果尚未出炉，而该笔债券也是发行规模最小的一笔，共约1.5亿元，到期日期为12月3日，而该笔债券的展期方案将于11月26日进行投票。

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