一、房屋产权有共有人时,签约有哪些风险?
共有权人为多人时,需全部共有权人同意方能出售房产,否则会导致合同无法履行或失效。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定:共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。
《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定:共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。
二、该如何防范风险?
房屋产权有共有人时,出售房屋需经共有权人同意,否则会因其他共有产权人不配合过户而导致合约无效。那么,买方在签约时,该如何防范合同无法履行、保障自身权益呢?
1、签约时须看不从产证上是否登记了其他共有权人,可以通过查看房屋产权证书“共有权人”一栏记载来判断。
2、所有共有权人都须到场办理签约手续,不能到场的,须提供关于共有权人同意出售的相关证明。
3、业主已婚的,须配偶到场签约,不能到场的,须提供《配偶同意出售证明》。
4、业主为离异的,须提供离异时的财产分割证明(离婚协议,法院判决书)。
除以上内容外,如下几点不可忽视:
1、产权人身份证与房产证一致吗?
如果是不一致的话,产权人是否能够提供公证委托书与产权人的身份证明原件呢?
2、房子有租客吗?
要签约前一定要弄明白房子是否有租客。如果有出租的,须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为在同等条件下,承租人有优先购买权。
3、房子有没有抵押?
如果有抵押,购房者一定要确定产权人在交付首付之前可以解除抵押。不然的话,签约后房钱付了而房子的产权又不是你的,那不是白花钱了吗?
综上,产权有共有人是很多购房者会忽略的问题。小编在此提醒各位购房者在签协议时首先查看是否有共有人,这样才能更大程度的避免纠纷,保障购房者权益。
城南9000元/m²
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