又一中国城市二手房白菜价出售，中国进入大城市化时代

2020-08-22 09:11:29 来源：北纬财经社点击评论

今天要把最近几个事情放在一起集中思考解读，因为经济事件从来都不是独立的存在。8月20日，最新一期LPR利率发布，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，均与上月保持不变。

这意味着，银行降息落空了，货币政策迎来转折点，最宽松时刻已经过去。但是，这还不是最坏的结果，市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”，负债率过高的房企将会削减发债规模。意思就是，房企正在去杠杆，借款多的房企再不能靠发债借款了。

第二个就是8月20日，最高法正式发布新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，这个规定挂钩LPR，明确了新的民间借贷利率司法保护上限。

以2020年7月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算，民间借贷利率的司法保护上限为15.4%,相较于过去的24%和36%有较大幅度的下降。

也就是说，房企在民间也融不到钱了，利息高了，风险大，而国家法律又不保护。而作为地方小房企，都懂得民间融资是他们的生存之本，一旦融资受阻，可能就得破产。

这从银行，民间两个融资渠道完全卡住了房企，防范融资带来的风险。

还有一个消息涉及到高铁基建问题。国铁集团出台《新时代交通强国铁路先行规划纲要》，提出到2035年，率先建成现代化铁路网，全国铁路网20万公里左右，其中高铁7万公里左右。其中，20万人口以上城市实现铁路覆盖，其中50万人口以上城市高铁通达，并形成全国1、2、3小时高铁出行圈。

为什么要把这个提出来，因为高铁建设是把双刃剑。

未来15年后，中国几乎所有地级市都将高铁通达，一些地处偏远的三四线城市，将会享受到大基建最后的红利。但是，也会加快了部分没有产业链的城市人口快速流出，尤其是中西部的欠发达地级市。

高铁对城市的影响，始终受到集聚效应和扩散效应的双重拉锯。既让城市得以融入全国高铁网络，也会不可避免带动人口、资金的加速外流。

这三条结合在一起看，还是那句话，国家在对三四线城市正在去产能，防止新的房子库存形成，最后绑架了经济的纵深发展。

大家看到这，是不是感觉房子要降价了？事实上并非如此。一线城市和热门二线的房价稳妥发展，毕竟楼市还要作为天量货币的蓄水池。

继黑龙江鹤岗后，辽宁一个城市阜新，房子正在卖的白菜价。

据《证券时报》报道，如今在阜新市，挂牌价在2、3万元，3、4万元一套的楼房并不少见，其中阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。

这简直就是白菜价呀！

新中国成立之后，阜新为国家建设供给了大量的煤炭资源，经过多年的开采之后，阜新的煤矿资源已经枯竭。2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，同时阜新也在谋求转型。

未来城市房价结构，需要一线，二线城市来起到蓄水池的作用，而资源枯竭型城市，中西部产业链发展没纵深的城市，可能真的会和马云讲的：房价如葱。

外界需要理性看待这些城市的极为低廉的房价现象，既不要大惊小怪，也不要简单认为“房价越低越好”。这些资源枯竭型城市的房价变化，折射的是当地经济发展状况。

似阜新、鹤岗这类资源型三四线城市矿产资源减少、人口外流的局面短期内难以彻底扭转，楼市低迷或将持续一定的时间。长期来看，此类三四线城市通过加快城市产业转型、培育新型产业、增加就业岗位、提高居民收入来减少人口外流甚至吸引人口流入，楼市也将恢复平稳健康。

总结一下，就是国家通过各种途径，给融资高的房企去杠杆，也就是房地产去产能，毕竟长久卖地是不靠谱的一门生意，经济内循环需要动力。

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