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公摊面积要再见了?央媒集体发声!

2021-10-04 10:13:41 点击 评论

买过房子的人都告诉

实际用于面积会比建筑面积少很多

而这差别的部分就是

公 摊

最近,央媒集体坚决倾听,称之为

“公摊面积伤民”矛盾

亟待解决

人民日报官微发文

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新华社、新华每日电讯一同发文

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文章认为,公摊面积缺乏标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需缴纳更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

与此同时,为题《买100平方米的房子只好70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》等文章在网络热传,引发了很多网民共鸣!


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这是不是政策出台前的试水

小编不告诉

小编只知道公摊问题

后遗症新沂人多年

在全国其他城市更有甚者,公摊达到50%的房子都有!100平米的房子,购房者只能中用48平米。换句话说,明明卖的是大三居,可最后却成了单身公寓,令人啼笑皆非。


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据报,目前现行的商品房

购房合约下有3种计价方式,即

☑ 按建筑面积计算

☑ 按套内建筑面积计算出来

☑ 按套(单元)计算

在实际操作中,很多地方房屋买卖

基本上使用建筑面积计价方式


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看盘买房,售楼小姐通常不会主动介绍所购房屋的公摊比例。一般多层住宅的公摊面积约在10%-16%左右,高层住宅公摊已超过17%-30%


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公摊到底咋算?

所谓公摊面积,官方解释一大堆

非常简单来说,就是整个大楼的公共区域加起来

分摊到每户头上分别是多少面积

国内每个地区对于公摊怎么算

规则还不一样,有时候

甚至每个楼盘的规则都不一样

这些,都可能算为公摊面积


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小心公摊面积“吃掉”房子

公摊到底有多坑?

现有的法律法规

并没对公摊系数原作上限

某房地产开发商李先生表示,即使不算公摊面积,只按套内面积销售,房子的总房款也会因此而降低。现在开发商计算每套房的房价,往往是计算出来包括共计部分建筑、公建设施等所有成本后,加上一定利润再除以所有可售房屋的建筑面积,计算出来出建筑面积均价,然后排定每套房的总价。

如果中止公摊面积,开发商仍然可以总成本特利润再除以可售房屋的套内面积,计算出有套内面积均价,再排定每套房总价。

无论使用哪种方法

每套房房价总价是一样的

取消公摊有没有可能?

其实,在我们国家,并不是所有的地方都有公摊的。


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过去十几年的实践中表明,只要制度设计合理,

按套内面积计价,并非没有有可能。

那么

停车位到底算不算公摊面积

要是算?为什么还要花钱买车位?

“这碗炒面是我换回的

要什么钱?”


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