买房必看！“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别？税费到底差多少钱？（不看亏大！）

2021-10-13 11:15:21 点击评论

很多购房者在选购二手房时，无论在网上还是在中介门店中，都会经常看到房源信息里写着满二唯一和满五唯一的字眼，但是大多数购房者并不清楚到底是什么意思！

其实满二唯一和满五唯一主要是所缴的税费不同，因此购房者首先需要了解，二手房交易中，需要缴纳哪些费用，然后再了解满二唯一和满五唯一有什么不同。

一、二手房交易需要交纳哪些费用

1、契税：首套90平以下1%,90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。

2、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。

3、增值税及附加税：成交价/（1+5%）*5.6%（符合条件的免征）。

4、办证、交易登记等一些杂费。

5、交易手续费，买卖双方分摊。

6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

其实，在二手房交易过程中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房产经纪人询问，避免造成不必要的损失。

二、满二、满五是如何界定的呢

1、商品房

商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期，孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、夫妻更名（包括离婚析产）的房产

如果房子为夫妻更名（包括离婚析产）的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房

针对房改房有三个时间：房产证填发日期原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。

这三个时间，哪个在前面就按照哪个计屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。

另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、继承所得房产

继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

三、满二唯一和满五唯一有什么区别？

1、满二唯一和满五唯一的区别在于“税”这方面。

2、符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。

3、而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满年的条件就可以免征增值税了。

4、总结：满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满二唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

四、“满二”“满五”需要交的税费有哪些？

（1)“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房／二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房＞90㎡,征收计税价的1.5%;二套房＞90㎡,征收计税价的2%.

2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格x1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%.

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%.

（2)“满五年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房／二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房＞90㎡,征收计税价的1.5%;二套房＞90㎡,征收计税价的2%.

2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。

总的来说，如果你在买二手房的时候，买到“满两年”的房子（普通住宅）：那么可以省下缴纳增值税的钱！

如果你买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

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