什么叫销售不动产？销售不动产和转让的区别

2021-11-17 10:13:41 点击评论

什么叫销售不动产

销售不动产是指有偿转让　不动产权的一种合法行为。其中的不动产是指不能移动，移动后会引起性质，形状改变的一类财产。销售不动产的征税征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的权的行为。以转让有限产权或　使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。

单位将不动产赠与他人，视同销售不动产。在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。以动产入股，参与接受方利润分配、共同承担风险的行为，不征营业税。不动产租赁，不按本税目征税。如土地使用权租赁按服务业、租赁业征收营业税。转让企业产权的行为，不征收营业税。

销售不动产和转让的区别

１．销售与转让不动产，这两个都要交营业税；而土地税是否需要交，则看其是否转让了土地使用权。这两个税种可以叠加，相互并不冲突。据《营业税暂行条例》及其实施细则的规定，营业税的征收范围为有偿提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的行为。而土地税的增税范围是指地上建筑物连同国有土地使用权一并转让。

２．有关文件规定，营业税暂行条例及其实施细则规定的营业税征收范围为有偿提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的行为。税暂行条例及其实施细则规定的税征收范围为销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物。转让企业产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，其转让价格不仅是由资产价值决定。

企业产权的转让与企业销售不动产、销售货物及转让无形资产的行为是完全不同的，既不属于营业税征收范围，也不属于税征收范围。

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