买没有房产证的房子可以贷款吗？贷款的房子房产证在哪？

2022-02-11 10:32:41 点击评论

买没有房产证的房子可以贷款吗？

没有房产证的房子是没有办法办理抵押登记，因为银行批贷款是需要房产证作为抵押的。没有抵押登记，银行的贷款没保障，所以银行一般不会贷款。但是也存在一些小额贷款公司，可以申请贷款。

房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。因此，还没拿到房产证的业主可以等到房产证到手后再进行申请。不能贷款的

房子还包括以下几种：

1、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

2、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

3、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

贷款的房子房产证在哪？

1、房产证处理由开发商一致处理。首要由开发商依照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地运用权证、规划建造用地许可证、规划建筑工程许可证、房子预售许可证、房子出售许可证、房子验收存案表），然后处理房产注册，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并处理房产证。

2、业主需拿个人有关身份证件、房子出售合同、房子典当合平等有关文件到房产局处理。需交纳房产买卖契税、印花税、房子修理基金、房产证工本费、房产注册手续费等相关费用。各种税费累计将超越1万元（依据房产买卖总额再明确，但一般都超越1万元）。

3、现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局处理典当注册而且在房产证内页的《设定他项权力》一栏中盖典当注册章之后将房产证原件发还给借贷人。

4、有些银行是自动发还产权证的、有些银行是应借贷人请求发还。待借贷还清之后撤销典当注册。也有些银行照旧采用留存产权证原件直至借贷还清发还的办法。

用微信扫一扫，分享至好友和朋友圈

免责声明：

大中小打印我要评论关闭