小产权房能办理房产证不？购买小产权房有哪些风险？

2022-09-30 09:01:54 点击评论

[摘要]买房子一定要重视很多的问题，其中产权的问题和房子的类型大家一定要懂要明白。小产权房之所以很多人都很喜欢，就因为它在价格上占据了一定的优势，面对买房子，我们知道很多人担心的就是小产权房的风险，小产权房能办理房产证不？购买小产权房有哪些风险？

买房子一定要重视很多的问题，其中产权的问题和房子的类型大家一定要懂要明白。小产权房之所以很多人都很喜欢，就因为它在价格上占据了一定的优势，面对买房子，我们知道很多人担心的就是小产权房的风险，毕竟不受法律的保护，那么小编就来告诉你小产权房能办理房产证不？购买小产权房有哪些风险？

小产权房能办理房产证不

小产权房不能办理房产证，小产权房的土地归农村集体所有，这种房屋虽然可以居住使用，但不可出售转让，它在建造后是没有交出让金等费用，也没有国家房管部门颁发的房产证，由于没有产权证，因此这类房屋在流通转让方面，有许多的局限。

购买小产权房有哪些风险

1、没有房产证、产权证

按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。

此外，小产权房还无法办理产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、不能贷款、不能过户

由于小产权房土地性质的原因，它只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因，一切和官方有关的金融功能几乎为零，也就是如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

3、易出问题、维权难

购房者如果购买了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

就算小产权房的项目顺利建成交工，购房者也有可能面临其它问题。这是因为小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径非常有限。

以上是小编介绍的小产权房能办理房产证不？购买小产权房有哪些风险？大家都知道购买小产权房有风险存在，但是很多人还是会选择这样的房子，毕竟小产权房的价格要比商品房或者是其他类型的房子价格实惠很多，但是为了避免风险，大家在入手前，细节一定要重视起来。

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