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房屋置换是先买还是先卖?二手房和新房买哪个更值?

2023-03-15 09:07:44 点击 评论

房屋置换是先买还是先卖?

先买新房再卖旧房或先卖旧房再买新房都可以。因为不管是先买新房还是先卖旧房,都有利弊,要根据自身的资金情况和抵御风险能力,以及所在地购房政策指标来做出选择。

1、先卖后买

如果房子的户型、小区环境、楼层、地理位置等某些方面相对一般,即成交周期长,不确定多长时间能出售,那建议先卖后买,这样比较保险。

优点:房子已经卖了,能收到全部房款的时间已定,交易周期相对较短,和下一家谈判会有优势,交易的每个交易时间节点都是事先约定好的,不存在任何风险。如果是首套房,所在城市又对首套房有较大的优惠力度,现卖后买则有指标上的优势。

缺点:自己的房子已卖,能拿到得钱也是固定的,如果不能及时定房,可能会面临短期内房价上涨幅度较大,出行自己缺口的问题。


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2、先买后卖

如果房子的户型、小区环境、楼层、地理位置等某些方面比较优质,即好卖的情况下,一般登记出来一个月左右可以出售,那建议先买后卖,毕竟在目前市场上行的情况下,先定好房,锁定房价,心里还是比较踏实的。

优点:房子已经买好了,不用担心房价上涨了,比较适合房价上涨的市场。

缺点:房子买了就面临付款时间的问题,可能会出现自己的房子短期内无法卖出,需要降价出售的风险,还有两笔交易的时间衔接问题,只有和买房的业主沟通好相对较长的时间是可以避免风险的。

二手房和新房买哪个更值?

看自身需求。二手房和新房哪个更值得购买,仁者见仁智者见智,两者各有优缺点,大家可根据自身需求进行选择。二手房的优点在于即买即住,房屋问题清晰可见,配套相对完善,而且它的建成日期相对较早,有机会占据更好的地理位置及交通位置,价格较新房更趋于多元化。二手房的缺点是购房流程相对复杂。新房的优点在于它的交易流程简单,税费少,产权清晰,产权年限长,使用时间也长。而缺点在于新房大多都是期房,风险系数高,不能立马入住,且配套设施有待完善。

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