城北新区发展规划及房地产市场展望

2013-08-10 00:00:00 点击评论

年初市委制定2012年60项城建重点工程，其中包括：

道路畅通工程新建工程（郯新路改造、城北新区道路建设）

道路畅通续建工程（铁路西立交综合环境整治工程、城市外环西北线路改造工程）

旧城改造和建筑建设工程新建工程（城北新区安置房（怡心佳苑））

水利基础工程新建工程（城北新区区域供水工程）

这几项都与城北地区开发建设有关。

交通

这几项市政建设将大大改变城北地块的交通基础设施，为后续发展和建设一个优美舒适的新区奠定了基石。西立交桥续建、城北道路网建设将大大提升城北交通环境。此外正在招商中的新沂火车站将建成跨越铁路南北的立交桥，届时城北进入城区的主要道路将增至3条。道路网建设将涵盖从临沭北路西至墨河外环路的整片区域，道路网纵横交错。城北的新北村、臧圩村、李庄村将被分割为多个居住小区、配套设施、商业地段。西立交桥和火车站跨桥建设大大缩短城北区进入市中心的时间，直接连通新华路、轻工路、钟吾路、临沭路等主要路段。未来城北区的道路网建设将为在此居住的人民提供更加迅捷便利的交通环境。

发展规划

按照市委市政府的规划，城北地区主要功能规划为商贸物流聚集区，发展仓储业、交通运输和物流业。新北村已经喊出仓储物流第一村的口号。的确，城北地区拥有着得天独厚的的地理位置，区域内集合了铁路（陇海铁路）、高速公路（中国最繁忙高速公路京沪高速）、国道（从山海关到深圳的205国道）、外环路（连接249、323省道）。如此完美的交通网不是哪个城市都能拥有的，甚至我们新沂人引以为傲的交通网络都集结于此。10分钟车程内绝对可以做到无缝连接。相比较城南的物流中心、新港商贸城建设。城北仓储业更多承担着传播新沂美名的重担。

2011年9月在城北地区十个5000万以上重大项目集中开工奠基，其中包括科技项目孵化区15万平方米标准厂房、华强仓储物流园、江苏嘉年华鲜花市场、江苏融卿国际大酒店、融鑫米业、苏丰米业等。

2012年5月10日市领导赵立群等与东方震旦（新加坡）投资有限公司签署了新沂南亚国际商贸物流园项目合作协议。协议内容包括东方震旦与城北片区总投资25亿，分四期，利用物流物联网信息技术及供应链管理模式，搭建电子商务公共交易平台，增强物流聚集度和辐射力，全力打造“立足新沂、依托淮海经济区、服务全国，面向世界的国际性商贸物流枢纽”。此协议不是无稽之谈，2000以来，城北地区依托交通区位优势打造农副产品交易市场、粮食物流、苏北钢材市场、花木市场、小商品批发交易市场均有不俗成果。真正迈向“东陇海产业带第三大生产资料集散中心”、“苏北鲁南地区最大的农资农副产品交易中心”、“淮海经济区重要的大宗产品物流平台和产业化基地”等建设。因此看出城北物流业着眼活动及全国地区，以大宗货物和生产资料为主。而城南物流中心以新沂为中心零售批发小商品为主。东方震旦的进入将大大加速城北区域的经济发展。

城北仓储物流业的发展相比较高流物流园、港头船运码头等更具有交通区域等多元化因素。因此如果说新沂未来真正成为华东地区物流中心的话，必将从城北物流业作为起点。

环境

一直以来，中国人选择居住地都会以“环水而居，上风上水”为首要条件。城北地区就恰恰符合这一条件。东为沭河、西至黄墩小河，在此之间纵横交错的沟渠水系、湖泊池塘无数。20年前城北区还以农业为主，后随着人口增加，临沭北路至郯新路之间地带完全建为居民区。居民区之间至今还留有旧时的灌溉去和池塘，这些水系不仅使得城北地区保留了干净的水源地更使得周围环境变得优美舒畅。相信未来社区化改造将使这一地区变得更加适合居住。

按照市委市政府的规划，沭河观光带将一路延伸往北，在城北数段建设不同的主题公园。现在的新安镇政府及利民花园将成为未来城北新区的中心，北侧将建设占地百亩的湿地公园，区域内旧居民区将分地区分步骤建设为现代化小区。因此可以看出城北地区建设的步伐和力度一点不会比城南新区慢，甚至论及居住环境也将远远优于市区和城南地区。

一年四季无论温热的东南风还是寒冷的西北风，处于上风口的城北地区，都不会因为城西化工厂的存在而被污染。境内清除了大型高污染企业，未来加入的物流业可以称之为绿色产业。因此城北新区未来都不会存在环境污染问题！

利民花园

新沂利民花园作为新沂北部门户，整体设计结合城市总体规划，本着亲水、亲绿、亲人的设计原则，以沭河引河为核心，通过景观带整体规划、建筑空间组合、步行街环境系统创造、立体休闲娱乐景观空间设计，着重塑造舒适、宽敞激发创意的城市滨水空间，赋予整个城市一条富有活力的绿化生态廊道。

新沂市利民花园位于新安镇镇政府旁；郯新路与新北路交叉处，距离市中心2公里左右。是由新沂市利民房地产开发有限公司投资兴建。由5幢多层住宅，2幢小高层住宅组成，小区采用了简明、大方的现代建筑风格。总占地面积约15603平方米，建筑占地面积6426平方米，建筑总面积24803平方米。总户数419户，容积率1.73，绿化率30%。得房率高达90%以上…… 利民花园由昆山欧亚房地产策划有限公司全程独家代理销售，昆山金建行房地产经纪有限公司全程策划。

利民花园将打造成新沂城北新区首个智能化社区，住宅风格以新都市主义古典简约为主。体现出城市意象和品味。社区户型以经典户型三房两厅两卫、两房两厅一卫为主。户型面积为80-140㎡左右，主力两房80-90㎡，主力三房110-120㎡。整个户型设计追求合理、紧凑、实用的前提下，大大提高居住的舒适性；大面积小进深，全明设计，通透格局，以满足充分的采光通风，所有户型方正实用。部分户型增加空中花园、阳光房，是居家生活边的轻松惬意。

自1月份开盘以来，短短几个月来，已销售了65%以上，利民花园一直走的是低开平走路线。承诺打造让老百姓买的起，住的好的好房子，利民花园价格在2999元每平米起，在据市中心5公里范围内没有比这价格再低的楼盘了。

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