陈青蓝：星夜赶科场与辞官归故里

2013-09-11 00:00:00 点击评论

■本报评论员陈青蓝

“有人辞官归故里，有人星夜赶科场。”历来如此。

这一周的“地王周”史无前例，北京农展馆单价地王7.3万元/平方米的楼面价超越了所有人的想象，上海徐家汇地王217亿元、杭州华家池地王136亿元、苏州金鸡湖地王47亿元，每个数字后面的一连串的零诠释着“更高更快更强”的奥运精神。与此同时，声称保持“冬天模式”的万科也宣布销售额已破千亿，前8月销售金额达到1129.3亿元。

“金九银十”就这样戏剧性地拉开了帷幕。地球人似乎都无法阻止中国房地产“再创辉煌”了。然而在这个时候，人们也普遍注意到李嘉诚在抛售上海、广州、香港的资产，人们可以不听牛刀和谢国忠的话语警示，但对李嘉诚真金白银的动作却不得不认真思考，因为李超人一生面对过无数次大小周期，几乎没有败绩，2008年国际金融危机到来之前，嗅觉灵敏的他就曾出售上海静安寺附近的写字楼，时机抓取堪称精准，那么这一次他是嗅到了中国楼市到顶的信号吗？

不好说，因为新鸿基的郭氏兄弟也是长周期投资的高手，其操作就与李超人相反，那么郭氏兄弟的“星夜赶科场”和李嘉诚的“辞官归故里”到底谁会笑到最后？

从宏观层面看，国内经济形势有好转迹象，而这一周媒体报道上海自贸区人民币自由兑换、利率市场化将会落地。制度的变革给中国经济带来了长期的利好，但毕竟目前国际经济形势并不稳定，如果美国量化宽松政策退出，国际资金从中国等新兴市场回流，中国经济的外部环境就会变化，而支撑资产泡沫的热钱和宽松货币就会消失，延续已经十几年的中国房地产的繁荣周期面临调整的几率就会大增。一旦当前的乐观情绪发生逆转，那么目前这些开发商不计成本拿的地王就可能被套。

其实数一数，这几年被套的地王不少。那些地王项目，除了在拍地时万众瞩目的明星效应外，很少能对拍地的企业带来好的收益，高昂的成本和无常的市场，通常会让地王项目做得很辛苦，更何况未来的市场风险在累积，谁也不敢保证市场永远这么热情。

其实，即便是目前看上去市场一片火热，具体到各个城市，也是冷热不均，有的火，有的冷。也正因为此，各个城市的政策也是有的放松，有的加码。在温州、芜湖调控“松绑”的同时，郑州推出了升级版的限购令，匪夷所思地规定20岁才能买房。业界普遍诟病郑州的政策“行政之手伸得太长”，但其实换位思考一下，批评者如果坐在地方政府的位置上，面对房价控制目标被突破的现实，该如何做？没错，未来调控是升级还是放松，不是一个理论问题，而是一个实践问题，要想让行政之手少掺和市场，还得要市场不要太疯狂才是。而在推动市场走向疯狂的过程中，开发商是否也有责任呢？

用微信扫一扫，分享至好友和朋友圈

免责声明：

大中小打印我要评论关闭

陈青蓝：星夜赶科场与辞官归故里

热文排行

热门楼盘

热门二手房