品牌房企集体补仓发达镇区“跑马圈地”

2013-10-15 00:00:00 点击评论

本报讯（记者蒋幸端）第三季度土地市场升温，大量优质地块进入竞拍环节，吸引了品牌开发商集体入市拍地，创下了商住地成交量近10个季度以来的高位，从土地区域来看，品牌开发商更看好发达镇区的虎门、厚街等地，品牌开发商继续在东莞“跑马圈地”，显示出开发商对未来楼市的乐观心态。

　　商住地成交量创近10个季度高位

　　今年下半年，东莞国土部门明显加快推地力度，今年第三季度土地供应量创下季度供应量的历史新高，商住地供应110万平方米，为近10个季度以来最高。

　　东莞中原地产市场研究部统计数据显示，今年第3季度土地供应面积合计216.85万平方米，环比上升13.79%，同比上升50.85%。其中，商住地供应面积109.68万平方米，环比上升113.44%，同比上升217.93%。成交方面，土地成交180.56万平方米，环比上升14.83%，同比上升44.07%。其中商住地成交面积84.83万平方米，环比上升122.57%，同比上升198.69%；另外，商住地成交金额62.21亿元，环比上升241.37%，同比上升298.73%。在价格方面，今年第3季度商住地成交楼面地价3152元/平方米，环比上升28.36%，同比上升22.57%；本季度商住地楼面价突破“3”字头，归功于热点区域的优质地块拉动。

　　品牌开发商集体拍地，虎门、厚街受青睐

　　从拿地房企可以看到，万科、金地、万达、碧桂园等全国品牌开发商集体出击拿地，成为今年第三季度的一大亮点。东莞中原地产市场研究部介绍，在行业环境持续走好的情况下，品牌开发商继续拉长战线，在东莞“跑马圈地”，如万科在虎门拿下4宗商住地，在寮步拿下1宗，万达在厚街拿下1宗，金地在塘厦拿下1宗，碧桂园拿下常平1宗商住地等，而本土的宏远地产、鼎峰地产继续扩大版图，分别在桥头、企石拿下一宗商住地。万科、万达等品牌开发商更热衷在虎门、厚街、塘厦等经济发达镇区拍地，这些地块均位于一线发达镇区，房地产开发相对成熟，购买力旺盛，人口规模较大，符合开发商拿地的综合要求。

　　东莞中原地产市场研究部表示，随着城区土地继续处于断供状态，越来越多市场资金向镇区转移，特别是一线镇区由于经济发展水平高，具有相对旺盛的购买力，优质地块继续受到品牌开发商青睐，未来主流镇区，如虎门、厚街、寮步、塘厦等区域继续成为房地产开发的热点区域。

　　此外，随着二、三线镇区的日趋成熟以及城镇化的契机，借机盘活土地资源也势在必行。如宏远地产拍下桥头一宗商住地，该地块靠近谢岗的粤海项目，因为粤海项目的利好，使得不少开发商想在桥头分一杯羹。

　　预测：

　　四季度土地市场持续升温

　　据东莞中原研究部监测数据显示，截止到9月27日，东莞将有19宗地块挂牌出让，面积合计71.77万平方米，其中商住地10宗，面积合计41.95万平方米，商业用地1宗，面积合计2.41万平方米，工业用地7宗，面积合计23.2万平方米，其他用地1宗，面积合计4.21万平方米。从目前10月的土地挂牌出让来看，土地供应热度不减，预计第四季度土地市场将会持续升温。

　　据了解，10月挂牌出让的10宗商住地全部位于镇区，包括麻涌、茶山、大岭山、黄江、塘厦、高埗、沙田等，其中，塘厦大坪村有两宗商住地出让，黄江有一宗商住地出让。另外，麻涌漳澎村两宗曾流拍的商住地也将再次出让。

(作者:蒋幸端)

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