政策密集调整 “深八条”再度严控房价

2013-10-24 00:00:00 点击评论

连续八个月房价均超两万元的深圳开发商还来不及品味“银十”的快乐，便被“深八条”泼了一瓢冷水。

10月11日，深圳针对房价上涨压力，提出了八项新举措，被业界称为“深八条”。“这次出台的八项措施，涉及土地供应、银行信贷、安居房和保障房建设、预售等多个方面，应该说都是比较有针对性的措施。”深圳市房地产研究中心主任王锋表示。

实际上，除去“深八条”，深圳多项房屋交易政策都在近期发生调整，包括房屋过户要求、存量房评估价等都在近期从严或调高，由此可见深圳对严控房价的决心。

“深八条”加码

此次出台的“深八条”中，继续严格执行住房限购、限贷政策作为第一条主要核心内容出现。同时，“深八条”提出要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率，这意味着深圳严控房价的“杀手锏”终于被正式提上了日程。

实际上，早在今年3月底“新国五条”细则出台前，深圳就曾有传言称，考虑将二套房首付比例提高至七成。而一旦二套房贷款首付比例调整，则意味着二套房贷款首付比例和利率都将上调。但至于会如何调整、是否会达到七成以上或更高，政府部门表示还在进一步研究中。

另外，“深八条”还提出了要加强土地增值税清算工作的力度、要继续强化商品住房预售管理等要求。

政策密集调整

9月30日，深圳规划与国土资源委员会官网发布《继续加大房地产调控力度》通知，确保今年普通住房土地供应量在以往五年平均供地量的基础上增加20%以上。这是深圳对9月25日国土资源部提出的各地年内务必不出地王的正面表态。

同样是9月底，深圳市房屋登记产权部门要求，凡原业主是在2010年9月30日到2012年10月1日期间购买房产现在要卖的，过户时都必须提供购房时前一年的社保清单或纳税证明，否则该窗口不收文。这是深圳限购令执行后对利用假社保假纳税购房行为的有效控制。

10月8日前，深圳又调整了存量房交易的计税参考价格，这一政策将影响深圳房屋过户时所要缴纳的相关税费。

在深圳楼市调控中，出台如此密集的调整政策并不多见。

房价或下探？

“深八条”的加码，及近期房屋交易政策的密集调整，显然是因为一路高歌的房价。那么，“深八条”是否真的能控制房价？

CRIC研究中心分析师杨晨青、潘绍之均认为，“深八条”是非常值得肯定的地方性政策，对于其他几个房价上涨过快的城市具有借鉴意义。

而亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，从“深八条”内容上分析，既没有任何创新，也没有任何具有可指望的政策，只停留在观望与研究的阶段。房价不会“听话”下降。

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