国企争抢地王不手软 一线城市地王叫不停

某房企高管人员表示，一线城市土地价格上涨速度一直在“突破你的想象”，民营企业要严格控制成本，不敢高价拿地，扩张一度受阻

近日，全国政协委员孟学农在“两会”上向媒体表示，北京市拍卖的地王，基本都是国有企业在争，因此他建议把资本的配置率作为重要考核指标。

事实上，据记者了解，2010年以来，南京市、珠海市等城市的地王同样也有国有企业的身影。不过，国企争抢北京市、上海市等一线城市的地王积极性相对更高。据记者不完全统计，2010年以来，各大国有企业争得北京市、上海市、广州市、珠海市以及南京市等城市的地王达到10个以上，实际数量可能远远不止这些。

国企抢地王不手软

部分国有企业素有“不差钱”之称，尤其在土地市场举牌时，抢地王的热情相对更高。据记者不完全统计，2010年以来，多家国有企业在土地市场上上演抢地大战，并且最终高价摘得地王。

2010年3月15日，北京市在一天之内上演了三家央企当“地王”的大戏。3月15日，中国兵器集团子公司以17.6亿元拍得北京市单价地王，折合楼面价3万元/平方米。同日，中国远洋旗下的子公司以40.8亿元竞得北京市新地王。随即，中信地产以52.4亿元的总价再创北京市拍地最高总价。

2010年9月19日，中国中冶旗下中冶置业获得南京市下关区1号地块和3号地块土地使用权，两地块出让价分别为121.41亿元和78.93亿元，总价为当时地王。随后，其以56.2亿元拿下2号地块，中国中冶合计斥资256.54亿元拿下三幅地块，为当年全国范围内的总价地王。遗憾的是，2013年下半年，2号地遭政府收回。

2012年12月3日，珠海市土地房产交易中心公告显示，保利地产以17.37亿元拿下珠国土储2012-13号地，成为当时珠海市的地王。

2013年5月16日，央企身份的中铁建工集团深圳投资有限公司经过140轮角逐，击败万科、佳兆业等房企，竞得番禺区南村镇万博商业区地块，14194元/平方米的楼面地价，刷新了该区域商业地王的纪录，溢价率高达136.6%。

2013年6月27日，中粮地产以23.4亿元竞得南京市江宁上坊地块，楼面价7338元/平方米，溢价率达到67%，晋升单价地王。

2013年7月23日，中粮地产以23.6亿元、配建公租房3.3万平方米的条件，竞得北京市朝阳区孙河乡HIJ地块。考虑公租房因素，孙河地块不到4.9万平方米的商品房部分楼面价超4.6万元/平方米。此前北京单价最高为中赫置地去年7月份拿下的万柳地块。

2013年8月16日，华润置地在深圳市土地交易中心以109亿元竞得深圳市前海第三宗土地，该地块再次刷新了深圳市的地价纪录。

2014年1月28日，现场经过28分钟、154轮激烈厮杀，方兴地产最终以101亿元夺得上海市闸北区大宁路街道325街坊住宅用地，折合楼板价47609元/平方米，溢价率111.5%，成为上海市住宅用地总价地王。

一线城市地王“叫不停”

事实上，尽管为了防止地王频现，北京市政府曾多次叫停地王，但其地块位置稀缺，绝版地块特征明显，延迟入市依然阻挡不了其成为地王的命运。

“一线城市土地价格上涨速度一直在‘突破你的想象’。”某房企高管人员向记者透露，“我们这种民营企业要严格控制成本，所以一直不敢高价拿地，扩张曾一度受阻，但也只能放弃高价地，另寻发展途径”。

不过，另有业内人士向记者表示，有些地王被国有企业拿走可能会得到更为合理的开发，尤其一些地块规划复杂，土地规模庞大的总价地王。国有企业资源丰富，整合能力强，资金链相对充裕，资金压力相对较小。

值得一提的是，国有企业也正是由于这些优势，在土地出让过程中，举牌的后顾之忧相对较少，在某种程度上也抬高了地价，进而拉升了房价。

实际上，有些国企虽然积极拿下了地王，但很难吞食。以中粮地产为例，拿下北京市孙河地王半年时间，其将孙河地王股权质押。根据协议，中信信诚对中粮地产全资子公司持有的北京正德兴合房地产开发有限公司，提供9.08亿元的委托贷款。

此外，中冶置业以56.2亿元夺得的南京市下关区2号地遭政府收回后，据消息人士透露，中冶置业由于资金压力，也将寻求开发1号地的合作方。

“抢地王还是要谨慎一些，不管是国企还是民企。”上述业内人士称，如果竞得地王，加快周转，稍微压低一下利润空间，快速回流现金更为稳妥。

南风股份重组标的无偿获地 海隆控股慷慨解囊成谜团

2013年的最后一天，南风股份（300004.SZ）发布了重组草案，重组标的为中兴能源装备股份有限公司（以下简称，中兴装备）。中兴装备对昔日的控股子公司南通海隆钢管有限公司（以下简称，海隆钢管）的持股比例由49%降至5%，但海隆钢管却很慷慨地将面积为3500平米的土地使用权无偿给予中兴装备，且不主张任何权益，而海隆钢管的控股股东现为海隆石油工业集团有限公司（以下简称，海隆集团）。那么，海隆钢管无偿给予中兴装备土地使用权的行为，无疑是有利于为中兴装备在重组中增加筹码，而海隆钢管身后的控股股东海隆集团的出发点则令人看不透，况且海隆集团又是香港上市企业海隆控股（01623.HK）的附属子公司之一。

2月15日，在《南风股份“蛇吞象”式横向扩张拟购公司第一大客户变更似藏玄机》一文中曾报道了南风股份拟收购资产中兴装备在2011年-2012年之间的一名大客户，却于2013年在前五名客户名单之列消失，而该客户身后的东家实际上又是中兴装备的合作方。

中兴装备与客户的大股东开展合作本在寻常不过，但能够令其不言对价地慷慨“献地”给中兴装备，则显得颇为离奇。

事情还需往前回溯。

在2011年-2012年，上海海隆石油钻具有限公司（以下简称，上海海隆）是中兴装备的前五名客户之一，但其又在2013年从中兴装备的前五名客户名单中消失。

值得一提的是，上海海隆身后东家却与中兴装备有着千丝万缕的关系。上海海隆身后的背景是张军，张军所控制的海隆集团曾于2007年4月与中兴装备以及陕西一家企业合资成立海隆钢管，而海隆集团又是香港上市企业海隆控股的附属子公司之一。

虽然海隆钢管成立之初，中兴装备作为主要投资方之一，所持有的股权比例为49%，但该股权比例在2013年10月已降至5%。作为中兴装备昔日控股子公司的海隆钢管，控股权已然易手。

2013年的最后一天，南风股份发布了重组草案，公司拟将收购中兴装备，而海隆钢管却在未提任何补偿的情况下，将土地使用权“献给”中兴装备，令人不解。

重组草案显示，中兴装备所拥有的一宗房产的房产证号为海政房权证字第120005183号，建筑面积为14，185.63平米。其中，该房产面积为3，500平米的土地使用权为南通海隆所有，系中兴装备当初作为出资投入海隆钢管。

其中，海隆钢管出具了书面确认函，表示同意中兴装备将建筑面积约3500平米的房产建于海隆钢管所拥有土地使用权的土地上，并不会以此要求中兴装备支付任何对价或者承担任何补偿、赔偿责任。海隆钢管不仅不对该房产进行任何处置，也不会以任何理由对该房产主张任何权益，并且不阻碍、不干扰或影响中兴装备正常使用该房产。

中兴装备似乎捡了一个大便宜，上述建筑面积约3500平米的土地使用权曾作为出资投入海隆钢管，如今中兴装备不仅在上述地块盖了房屋，甚至连土地使用权也可以无偿取回。

而好处不绝于此，中兴装备已将上述建筑物体现至账面上，进一步增厚评估价值，从而作为标的资产在参与南风股份重组之时获得可观的对价。

在一位投资人士看来，海隆钢管无偿给予中兴装备土地使用权的行为，无疑是有利于为中兴装备在重组中增加筹码，而海隆钢管身后的控股股东海隆集团的出发点则令人看不透，况且海隆集团又是香港上市企业海隆控股的附属子公司之一。

3月7日，记者曾就此联系南风股份，但公司工作人员表示董秘和证代均外出，而截至发稿，记者仍然未能与董秘周晖取得联系。