3月土地溢价率增至12.2% 4月土地成交规模或将大幅上涨

2020-04-15 16:35:47 点击评论

随着疫情控制取得阶段性成果，3月土拍热度指标表现也持续向好。CRIC（克而瑞研究中心）数据显示，3月份土地平均溢价率增至12.2%，环比上升0.9个百分点，连续四个月环比上升。

土地流拍方面，3月撤牌和政府收回地块较上月明显减少，土地流拍率降至9.6%，较上月减少了11.7个百分点，创下近半年新低。

分城市表现来看，一线城市成交规模大幅缩减，环比大降53%；二线城市在杭州、苏州、合肥、武汉等多个城市恢复土地出让的影响下，成交体量环比大涨；三四线城市成交规模和上月大致持平，环比微降1%。

CRIC认为，2020年3月，在中央和地方积极的供地政策推动下，土地市场交易开始逐渐恢复，但受到土拍入市的流程周期影响，环比来看土地成交规模只是小幅回升。预计4月土地成交规模将出现大幅上涨，但优质土地占比不可避免会出现下滑。

土地成交量增价跌

3月份大部分城市恢复土地供应，土地供应大幅放量。CRIC统计数据显示，全国336城经营性土地供应总建筑面积为28103万平方米，环比上涨203%，同比来看，也上升了23%；供应幅数也呈现明显的上升趋势，增至4607幅，环比增幅高达195%。

成交均价方面，3月平均地价为2516元/平方米，和上月相比下降了10%。CRIC认为，一方面是由于一线城市成交占比由5%降至2%，另一方面，本月一线城市优质高价地成交量也较少，两方面因素叠加之下，使得楼板价明显下滑。

随着疫情控制取得阶段性成果，溢价率在二、三线城市优质用地成功出让的带动下延续回升趋势，增至12.2%，环比上升0.9个百分点，连续四个月环比上升。

分能级城市来看，一线城市3月平均溢价率为3.4%，较上月大幅下滑，主要是北京3月零成交，上海和广州也均是底价成交，仅深圳有2宗宅地溢价成交；二线城市中，苏州、宁波、杭州、合肥等城市也有多宗土地高溢价成交，因此溢价率也有一定程度的上涨，升至12.5%；三四线城市中，无锡、东莞、常州、佛山等城市3月成交了多宗溢价率地块，整体溢价率也回升至13.5%。

二线城市带动成交量价上行

就各能级城市表现来看，一线城市成交规模大幅缩减，环比大降53%；二线城市在杭州、苏州、合肥、武汉等多个城市恢复土地出让的影响下，成交体量环比大涨；三四线城市成交规模和上月大致持平，环比微降1%。

成交体量环比大涨的二线城市3月成交建筑面积达到2862万平方米，环比上涨74%，但和去年3月相比仍有18%的差距。

重点二线城市近来土地市场颇为火热，3月有10个城市的平均溢价率超过10%，较上月明显增加。这主要是由于二线城市3月出让地块中有多宗条件相对较好的土地，房企拿地意愿较为强烈，如成都、西安、南宁、沈阳等多个城市均有地块吸引多家房企争夺，最终以高溢价成交。

价格方面，受一线城市土地成交明显缩量影响，3月地价呈现出下降趋势，平均楼板价降至2516元/平方米。一线城市由于成交土地多为价格比较低的地块，成交楼板价也因此降至9692元/平方米；二线和三四线城市的地价较上月均呈现上升趋势，不过二线城市平均地价和去年3月相比仍然有19%的降幅，平均楼面价为4146元/平方米，三四线城市由于去年同期地价较低，因此地价同比上涨了15%，本月平均楼面价为1727元/平方米。

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