从“扮靓”到“宜居” ，老旧小区变了样

2021-12-22 09:59:51 点击评论

“房子新了，路面宽了，环境美了，完全看不出这是一个建成二三十年的老旧小区。”家住新沂市新苑小区的龚鹏举在外务工半年回来后，惊喜地发现小区完全变了样。

今年，新沂市共改造6个老旧小区片区，涉及25个小区，惠及2701户居民。

破旧立新为居民算好安全宜居账

“我们发动街道、社区‘两委’和小区党员上门宣传动员，普及物业管理法律法规，引导他们算好安全账、宜居账，有效破解了老旧小区‘拆违难’这一普遍难题。”新沂市房产服务中心副主任孟亮说。

2021年，新沂市积极做好违章搭建住户的思想工作，累计拆除违章建筑1.25万平方米，清理外凸锈蚀防盗窗、雨棚8200余处，未出现一起信访事件。

“拆违不是目的，保障群众生命安全、改善居住环境才是根本。”孟亮说道。

今年，新沂市以打通小区消防生命通道为主线，利用拆违空地和边角空间，通过优化绿化布局、拓宽内部道路等方式整合、盘活老旧小区存量土地，增建机动车停车位760个、充电车棚95个，有效改善了居民停车环境。

此外，新沂市还针对小区“高龄”和居民“老龄”的现状，强化小区适老化改造，增设临时休息座椅，升级楼道扶手，并利用空地新建一处社区养老服务中心，面积195平方米，不仅为小区老年人提供方便，还补齐了社区养老服务的短板。

多方参与构建社区综合治理新格局

破解老旧小区治理的难题，光靠改造单位远远不够，还要各部门、各单位联动破题，吸引社会力量共同参与，形成治理合力。

“我们出台了2021年度老旧小区改造方案，在有效落实各部门配套政策和保障措施的情况下，形成齐抓共管、共建共享的工作局面。”孟亮表示，“同时，通过明确电力、通信、供水等国有专营单位出资责任和改造责任，抓牢抓实改造质量。”

目前，新沂市2021年度老旧小区改造已全部进入收尾阶段，累计规整架空杆线3.1万米，铺设管网1.6万米，出新道路4万平方米、外立面23.7万平方米……

鼓励社会资本参与，深挖老旧小区改造商业价值。

屋面防水是居民最关心的改造内容之一。为保证防水质量，经过多番考察比较、征求居民意见，新沂市引入专业防水企业参与改造，签订长期保修协议，避免“一年新、两年旧、三年再回头”的情况发生，共出新屋面防水5.23万平方米，实现改造小区的全覆盖。

“作为老旧小区改造牵头部门，我们正在探索将小区内部利用低效的公共空间让渡给社会资本，通过公共广告、物业、停车收费、养老托幼等经营服务建立长期微利、可持续的运营模式。构建起基层党组织领导协调、业主委员会‘点菜付款’、社会资本‘接单服务’的小区治理格局，将老旧小区治理带入‘文火慢炖、精雕细琢’的新境界。”新沂市房产服务中心主任张怀友如是说。

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