购74平米房屋套内仅40平，公摊面积超过多少属于违法？

2023-03-15 09:10:52 点击评论

那么公摊面积超过多少属于违法？

公摊面积超过百分之30算违法：

1、一般多层住宅的公摊面积约在10％到13％；18层以下的板式住宅公摊约在13％到15％；点式的楼盘公摊大多在15％到17％；

2、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

法律依据

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第五条：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

第十一条：公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。

收房后发现公摊面积过大怎么办？

当收房后发现公摊面积过大时，可以采取以下措施：

1、购房时是以建筑面积（包括套内建筑面积和公摊部分面积）为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；

2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：

（1）直接找开发商协调。

（2）向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量

（3）以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

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