用他人名买房有哪些风险？

2024-03-30 09:03:20 点击评论

用他人名买房有哪些风险？

1，用他人名义购买房产存在着法律风险。根据我国《物权法》的规定，房屋产权的转移应当按照合同约定进行，产权的归属应当以产权证书上的名义为准。如果购房人与实际居住人不一致，当产生纠纷时，法律会优先保护产权证书上的名义人的权益。因此，如果使用他人名义购房，一旦发生纠纷，可能会面临产权被剥夺的风险。

2，用他人名义购买房产存在着经济风险。购房人和实际居住人的关系如果发生变化，如阿姨嫁给了前房东，就会引发财产纠纷。在这种情况下，外甥女要求拿回属于自己的一半房款，最终法院也支持了她的请求。这就导致了阿姨需要返还房款和违约金共计316万多元。如果购房人无力承担这一巨额赔偿，可能会面临丧失房产的风险。

3，用他人名义购买房产还存在信任风险。在房产交易中，涉及到的金额通常都是巨大的，需要与他人建立起信任关系。如果购房人与实际居住人的关系发生变化，如婚姻关系、亲戚关系等，可能会引发信任破裂的问题，导致产生纠纷。在上述背景中，阿姨与外甥女之间的关系因为房产问题而破裂，最终走上了法律诉讼的道路。

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