新沂市市府名苑2020年12月20日开盘_专题模板4

开间&进深

主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。

也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。开间狭窄，进深过深不利于采光通风，一般来讲，开间应该越大越好，进深总数值应该越小越好。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等；静区：卧室、书房、主卫等

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。
通透良好

户型最好有两面可以采光和通风。

相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。厨房、厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨、暗卫。
动线合理

动线是指人们在户内活动的路线。

动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
尺寸不合理

客厅开间不宜小于3.6米。

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

在户型选择中，考虑家庭人口因素也是比较重要的。

① 二室二厅一厨一卫，建筑面积在80-100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住； ② 三室二厅一厨双卫，建筑面积在100-120平方米之间，适合三口之家，子女在12岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间； ③ 对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在140-150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫； ④ 对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

门

户外、户内的任何2个门不能直接相对。房间进门的时候，不能直接从床位直视床头。进屋子的时候不能直接看到洗手间
房

床头上吊顶不能有横梁压床而过，厨厕最好不要相邻，床尾不能朝北（需注意户型设计时卧室门的位置）
灶

水火不同线（最好是L型）；不可避免的话（小户型），则水火不相邻；门不对灶
洗手间

洗手间的们不要正对大门，不与大门相邻，不居于户型中央，不与厨相邻。

错层
错层发展至今，不仅有进深方向的前后错，也出现了开间方向的左右错，这种不分场合的滥用，浪费了高度或面积，同时也降低了抗震要求。错层接连要通过楼梯来完成，但过多的扶栏，处理不好会使室内显得很凌乱。
户型
虽然“大”带来的舒适程度提高，但不少大户型在性价比上没有得到有效保证，“大”在客厅、主卧、阳台，而厨卫的面积和一些空间的功能没有得到实质改善，并不实用。
落地窗飘窗
窗户直接关系到居住者的健康。过大的玻璃窗会降低保温性能，热量散失过快。飘窗可以增大采光、观景的视觉，但位于北侧、西北侧居室，飘窗增加了迎风面，使该居室与其他侧的居室温差变大。
阳台
阳台从基本功能上分为生活阳台和服务阳台。一般生活阳台6-8平方米，服务阳台3-5平方米，再大就有些累赘。而且，卧室外侧设置阳台会对采光产生遮蔽，阳台上的悬挂和摆放对室内的视觉也会有影响。